房地产估价收益法的风险管理与控制

当前，房地产业依然在中国的国民经济中占有举足轻重的地位。房地产行业的繁荣发展极大的促进了国民居住水平的改善，同时也带动了一批相关产业发展，使我国经济迅速发展。因此预计在未来随着城镇化的进一步推进，我国的房地产行业将会继续稳步发展。大量的房地产交易必然会形成大量的房地产估价业务。
房地产估价是一项在房地产市场中扮演着重要角色的社会中介活动，所以一旦估价结果产生偏差则会给估价人员和各利益有关方带来不同的风险。在房地产估价迅猛发展的今天，势必会产生许多估价纠纷，所以我们必须认识房地产估价风险成因、建立合理风险评价体系、探索规避房地产估价风险方法。本文选取了三种主要估价方法之一的收益法作为研究对象，通过综合运用文档审查、德尔菲法方法对收益法进行风险识别；然后通过建立BP神经网络模型对收益法的风险进行评估；最后对运用收益法的风险管理与控制提出总结与建议。

关键词：房地产估价；收益法；风险评价；BP神经网络

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