货币政策对陕西省房地产价格影响的实证分析
近年来，房地产市场不断扩张。在房地产总量不断增加的情况下，其价格却并未没有因为供给的增加而下降。正因为房地产价格的不断攀升，超过了人们的购买能力，最终影响到人们的生活水平。在宏观层面上，为了确保房地产价格稳步健康增长，货币当局不断调整货币政策，以实现对房地产价格的调控。而这些货币政策是否发挥了预期的效果，房地产价格到底受到了多大的影响，这些问题就成了值得深入研究的课题。
本文以货币政策与房地产价格之间的关系为研究对象，在总结了国内外相关研究文献的基础上，首先通过利率途径、信贷途径、资产组合效应渠道从理论上分析货币政策对房地产价格的影响机制。在奠定了理论基础之后，随后对陕西省房地产开发投资市场进行数据搜集加工，分析其发展情况及其特点，参考相关指标作为实证分析变量。本文选取短期贷款利率，货币供应量（M2）对数值与陕西省商品房销售均价的对数值建立向量自回归（VAR）模型研究货币政策对陕西省房地产价格的影响。
实证结果显示货币供应量在短期内对房地产价格都有影响，利率在短期内对房地产价格有正向影响，可见在陕西省，房地产作为一种置业和投资产品，短期内更多地被市场用作投机。
关键词 货币政策；陕西省房地产价格；向量自回归（VAR)
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