基于模糊实物期权的棕色土地再开发研究
改革开放以来，随着城市化水平不断地提高，棕色土地也逐渐进入人们的视野中，并且已经成为一个摆在13亿人面前的不容忽视的难题。棕色土地一般指土地以及其上的建筑物，这些土地往往存在着一定的污染，很难被开发，被再利用的。事实证明，棕色土地再开发在缓解城市土地用地紧张以及合理保证人们个方面协调等层面有着显著的影响。传统的项目评估方法已不能满足棕色土地再开发项目价值评估的需求。国外的一些学者建议可以试着将实物期权与模糊数结合起来，以形成相应的方法来估计项目的价值。模糊数理论用来反映模糊现象，它的引用可以克服传统项目价值评估方法中项目的初始支出总额以及未来现金流是固定的不合理之处；使用实物期权可以使企业管理决策更加柔性化。本文尝试通过建立模糊实物期权模型对棕色土地再所接触的既有物体进行合理的估计出其价格，而后进行实证分析，证明构建的模糊实物期权比传统评估方法在评估项目价值方面更科学合理。
关键词：棕色土地再开发 模糊实物期权 B-S模型
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