论“买卖不破租赁”的实践机制
在我国传统民法中，物权优先于债权毋庸置疑。但市场经济的发展使物权与债权本身的界限趋渐融合，而“买卖不破租赁”规则作为债权优先于物权的一个典例，在物权优先于债权这一方向性的法律背景下，对其的研究具有重要意义和法律价值。尽管我国现行的“买卖不破租赁”规则在司法实践中的运用已较为广泛，但随着经济活动的复杂多元，现有的法律法规有其局限性，已不能完全规范涉及“买卖不破租赁”的民事行为。为了进一步保护承租人的合法权益，就有必要进一步完善我国的“买卖不破租赁”制度及其对实践的规范。同时还要从该制度的例外方面协调承租人和不动产新所有人的利益。本文将从买卖不破租赁制度本身、其历史沿革以及我国的现状和现存的问题进行讨论，并就如何完善我国买卖不破租赁制度提出相对的解决措施。
关键词：买卖不破租赁 公示制度 所有权 承租人
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