一、公司基本情况
保利房地产（集团）股份有限公司（以下简称 “公司”）前身为广州保利房地产开发公司，是由中国保利集团公司（以下简称“保利集团”）全资子公司保利南方集团有限公司（以下简称“保利南方”）于1992年9月14日在广州市注册成立的全民所有制企业，成立时注册资本1,000万元；1997年9月，保利南方对本公司进行增资，其中以现金增资4,959.72万元，以盈余公积转增资本40.28万元，增资后注册资本为6,000万元。2002年8月22日，由保利南方作为主发起人，联合广东华美国际投资集团有限公司（以下简称“华美集团”）和张克强等16位自然人，公司改制为股份有限公司，名称变更为“保利房地产股份有限公司”。 2005年12月，公司以截止2005年6月30日公司总股本20,000 万股为基数，每10 股派发5股股票股利，同时每10股以资本公积金转增股。经本次派发红股及资本公积金转增股本后公司股本从20,000万元增加至40,000万元，折合40,000万股。2006年3月，公司更名为“保利房地产（集团）股份有限公司”。 2006年7月19日,公司首次公开发行人民币普通股（A股）15,000万股，每股面值1 元。2006年7月31日，公司股票在上海证券交易所上市交易，证券代码600048，股票简称“保利地产”。本次股票发行后,公司股本增至55,000万元，折合55,000万股。2007年4月2日，公司以截止2006年12月31日55,000万股总股本为基数，以资本公积金每10 股转增10 股，转增后总股数增加至110,000万股。经中国证券监督管理委员会核准，公司于2007年8月1日公开增发股票126,171,593股。本次发行后，公司股数增至1,226,171,593股。2008年3月11日,公司以2007年12月31日股本为基数,以资本公积每10股转增10股,转增后总股数增加至2,452,343,186股。
保利地产主要从事房地产开发、销售、租赁及物业管理，其中房地产行业占营业收入91.29%。2007年蝉联国有房地产企业品牌价值榜首，是每股拥有的土地储备资源最高的A股上市公司，绝大部分项目位于广州、北京、上海等地。大股东中国保利集团为国资委直属的国有独资公司。
二、公司财务报表分析
1）总体财务状况分析
通过编制结构资产负债表，以及对企业的利润表进行简要分析，我们可以对企业的财务状况有一个大致的了解：
（1）从表1中可以看出，公司的总资产有较大的增长，通过对表中数据进一步计算，可得：
总资产增长率 2005 2006 2007 2008
90.009 105.9502 147.728 46.7394
从表中看出，公司的规模在05-07这三年里扩张非常迅速，而在08年扩张速度有所下降，这跟宏观经济大势是相符合的。
（2）公司的短期借款以及流动负债在资产中的比重逐年下降，而长期借款的比重逐年上升。另外，企业应收账款的比重在逐年下降，这表明公司的财务状况在改善。
（3）08年公司的存货无论是从总量上还是从比重上看对都有了较大幅度的提高，在现在房地产市场不景气的背景下，这是个值得注意的问题，但从表2中可以看出，公司在08年的主营业务收入也有较大的提高，存货应该不是由于产品积压造成，而从公司的年报来看，这是由于房地产开发投资投入增加所致。
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