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某花园房地产项目投资可行性调查研究报告


全文字数:19000字左右  原创时间:<=2022年

【内容摘要】

某花园房地产项目投资可行性调查研究报告

 

目录
第一部分 项目总论
1.1项目概况
1.2项目主要经济指标
1.3项目结论
1.3.1项目工程进度
1.3.2投资估算及资金筹措
1.3.3项目综合评价结论
1.3.4项目存在问题和建议
第二部分 桂林市房地产市场总体分析
2.1桂林市概况
2.2桂林市社会和经济总体发展状况
2.2.1桂林市生产总值逐年增加
2.2.2固定投资快速增长,房地产投资增加
2.2.3旅游业已成为桂林市第三产业的支柱
2.2.4桂林市居民收入和消费水平逐年提高
2.3桂林市房地产开发现状
2.3.1房地产市场发展尚不成熟
2.3.2 房地产企业规模小,整体实力较弱,整合能力不强
2.3.3住宅市场供给发展缓慢,依然处于卖方市场
2.3.4竞争加剧,门槛提高
      2.3.5桂林市房地产市场欠缺高档精品楼盘
2.4.6居民消费理念没有提升,消费理性较低
2.5 发展预测
2.5.1房地产开发投资保持适度增长、住宅投资比重仍呈上升趋势
2.5.2开发土地、购置土地面积减少,土地价格上扬
2.5.3住宅的精品化是未来的发展趋势
2.5.4价格还有上升空间
2.5.5购房主体将以个人为主,外地购房者也会逐渐增多
第三部分 竞争分析
3.1项目区位分析
3.1.1项目位置
3.1.2桂林市的片区分类
3.1.3项目交通分析
3.1.4项目周边情况
3.2类似物业调查分析
3.2.1类似楼盘规划指标
3.2.2类似楼盘规划特点
第四部分 项目SWOT分析
4.1项目优势分析
4.2项目劣势分析
4.3项目机会分析
4.4项目威胁分析
第五部分 项目定位方案
5.1项目定位
5.2目标客户
5.3规划方案
第六部分 项目开发建设与进度安排
6.1项目实施进度
第七部分 项目销售收入的估算
7.1  销售价格估算
7.2销售收入的估算
7.2.1 销售总收入预测
7.2.2 销售计划与收款计划的确定
第八部分 项目各种财务数据估算
8.1 开发直接费估算
8.1.1 土地出让地价款
8.1.2 建安工程费
8.1.3前期工程费
8.1.4基础设施建设费
8.1.5公共设施配套费
8.1.6 开发期税费
8.1.7 不可预见费
8.2 开发间接费估算
8.2.1管理费用
8.2.2 销售费用
8.2.3财务费用
8.3投资与总成本费用
8.4 税金估算
8.4.1销售税金与附加估算
8.4.2土地增值税估算
8.4.3 投资计划与资金筹措
8.4.4借款还本付息估算
第九部分 项目财务评价
9.1 现金流量表与动态盈利分析
9.2 损益表与静态盈利指标
9.3 资金来源与运用表
9.5 结论
第十部分 项目不确定性分析
10.1 临界点分析
10.2 敏感性分析
10.2.1 单一静态变量敏感性分析
10.2.2 单一动态变量敏感性分析
第十一部分 投资风险对策分析
11.1 市场风险分析
11.2 企业风险分析
11.3 资本风险分析
第十二部分 综合评价
12.1经济评价
12.2社会评价
12.3环境评价
12.4总体结论与建议

 

 

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