广州房价健康发展对策研究
广州房价健康发展对策研究
高房价使得内需消费拉动减缓，供房几乎占去一个人、一个家庭的大部分收入，许多商品人们无力消费，这种畸形的消费状况，也使许多产业停滞发展。
另一方面，房价连年暴涨，而房租的上涨速度显然远远落后房价的脚步，从入住率看，许多人将买房仅作为投资，这使得住房脱离了最基本的居住属性。在供不应求的表象下，虽然还没到虚假的高需求，但至少可以证明，泡沫或多或少已经存在。
本质上,国内房价问题已经不是一个纯粹的市场问题,而是住房保障体系不健全与社会经济结构失衡的集中体现。因此,若使房价得到有效控制,未来房地产调控必须沿着健全住房保障体系以及消除社会经济结构失衡对商品房市场的影响这两个方面来进行。
因此，研究广州的房地产市场问题，无论对于广州、对于中国的房地产市场发展来说，都具有十分重要的意义。
1.论文主要研究
一、影响房地产价格的因素
（一）影响广州房价的浅层因素
1. 广州得天独厚的自然资源。
2. 土地资源稀缺性，土地拍卖价格高。
3. 房源供应量明显不足。
4. 房源需求量大。
（二）影响广州房价的深层因素
1. 地方土地财政的助推。
2. 收入差距扩大。
3. 房地产税制存在缺陷。
4. 流动性过剩。
5. 住房保障体系不完善。
6．投资方式偏少导致居民对住房投资增加。
7. 房地产开发模式存在缺陷。
8. 人民币的升值以及今后的升值预期。
二、国外房地产政策与制度的经验借鉴与教训（以美国为例）
（一）政策与制度建设方面
（二）土地供给制度方面
（三）房地产税制方面
三、房地产业健康发展方向
（一）宏观角度探讨房地产业健康发展
1. 政府科学的政策引导，是结构性矛盾解决的必要措施。
2. 政府理性的宏观调控，对房价的合理变动有着重要意义。
3. 政府严格的自我管理，是行业行为失范根治的必行之路。
（二）广州房地产业健康发展
1. 要高度认识房地产市场健康发展对广州杜会经济发展具有风向标的重要性。
2. 依法治市，完善价格管理制度。
3. 积极调控土地市场，规范用地的行政行为和市场行为。
4. 加快调整和完善房地产供给体系。
5. 合理调节房地产需求，控制房地产投资规模。
6. 防范房地产金融风险。
7. 加强房地产市场信息系统和预警预报体系建设。
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