绿城中国财务分析研究报告
绿城中国财务分析研究报告
绿城中国研究报告
1. 企业基本情况
绿城房地产集团有限公司（简称绿城）始创于1995年，专注开发中高档房地产产品，公司总部设在杭州。2005年转制为外商独资企业，2006年7月13日于香港上市公司，股票代码为3900。历经15年的发展，绿城的开发足迹遍布国内三十多个城市。至2009年10月底，公司土地储备规划总建筑面积达2885万平方米。
1.1 发展历程
绿城主要是以杭州为中心的浙江区域扩展业务，并逐步构建精品王国。绿城的区域扩展主要分成两个阶段，第一阶段使用区域深耕战略，以总部杭州为重点，在浙江省内各类城市进行扩张，如大中成熟市场宁波，中小型成长市场绍兴，以及中小型培育市场德清，海宁，九溪，上虞和舟山。第二阶段则以浙江为区域重点围绕长三角范围内经济发达城市，随着企业成长有限制地向其他区域内的重点城市扩张，例如长三角地区的上海，南京；环渤海地区的北京，济南；西北地区的乌鲁木齐；中部地区的合肥，长沙，郑州；珠三角地区的广州。
图1-1 绿城发展历程图
1.2 业务构成
绿城集团一直以房地产为核心业务，并且致力于优质业务，针对中、高收入客户群体。住宅开发类型包括别墅、低层公寓和高层公寓等。截止至2009年10月31日，总建筑面积按物业类型分布如下图。
图1-2 总建筑面积按物业类型分布
在以房地产为核心业务的同时，绿城也涉及到其他相关产业，并将形成房地产一体化经营链条。其经营的业务有育、足球、文化传媒、医疗健康、物管、建筑设计、景观园林、装饰装潢、房地产投资和酒店会所，此外还包括投资五星级的酒店、商业物业、办公楼在内的一些长期出租物业等。
截止至20011年6月30日，各业务占总营业收入的比例如下图。
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