对哈市居民住房需求特征的研究将有助于公司设计出符合哈市居民住房需求特点的住房；对消费行为和竞争对手的分析研究将有利于公司制定出适合本项目，同时又具有针对性（针对竞争对手）的营销推广方案。本文以市场调研理论和市场营销理论为基础，结合房地产行业特有的运行规律，研究制定了北鸿•河畔公寓的营销推广方案，论文中运用的研究方法及理论包括：
（1）市场调查方法：问卷调查
（2）消费者需求特征及消费行为研究分析
（3）竞争对手研究分析
（4）4Ps营销工具
4、要解决的问题：
由于房地产消费者人数众多，个体差异大，在受各种因素的综合影响后，就会产生多种多样的住房需求。随着我国城市居民消费水平的不断提高，消费者住房需求在总量、结构和层次上也将不断发展、变化。因此，北鸿公司作为地域性的中小型开发企业，如何及时把握复杂多变的市场需求，逐步建立一套能够快速应对市场变化的市场研究体系将对公司的长远发展具有极其深远的战略意义。
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