房地产企业信托融资方式问题研究

房地产企业信托融资方式问题研究
摘  要

房地产企业的融资顾名思义就是房地产开发商的筹资行为，其途径分为企业内部融资和企业外部融资。本文就房地产企业融资的方式展开分析，企业内部融资包括：企业内部融资途径，即开发企业利用企业的现有资金来支持项目开发，或扩大自有资金基础，方法包括：抵押、贴现股票和债券获现金，预收购房定金或购房款等；房地产企业外部融资的方式包括：债权融资、股权融资、设立信托、发行基金和夹层融资。自2001年我国信托投资“一法两规”(《信托法》、《信托投资公司管理办法》、《信托投资公司资金信托管理暂行办法》)的相继出台以来，信托公司在房地产资金融通市场上开始扮演起日趋重要的角色。但是中国房地产业发展面临严峻的金融形势，随着央行121号文件和国务院18号文件”出台，房地产与银行的蜜月期已过，当银行提高贷款利率时，信托公司的竞争优势开始充分显现。房地产信托优势、运营模式及其和风险控制，阐述了房地产信托融资的现实情况、面临的宏观环境及未来发展趋势，再以房地产信托融资为例对企业融资方式进行分析阐述。最后就并就发展和完善房地产信托融资提出了若干的建议。

关键词：房地产；信托；房地产信托；信托融资

*若需了解更多与协助请咨询↓→[电脑QQ][手机QQ]【数据协助】