地铁对房地产价值影响的研究
地铁对房地产价值影响的研究
【摘要】城市地铁投资能够带来巨大的外部效益，测算这种效益对于制定地铁开发利益有重要的意义，而借用沿线土地价值增值幅度来评价地铁的外部效益是解决这个问题的一个主要思路。本文先分析了地铁与地价之间的相互作用关系，再借鉴国内外学者的相关研究成果，定量地分析了城市地铁对于地价的影响情况，重点探讨了基于地价函数法的地铁沿线开发利益计算方法，即根据深圳地铁1号线的实际情况建立了深圳地铁建设地价影响函数，并通过深圳地铁线4号线的实例给出了实证检验过程。在文章最后,还分析了深圳地铁对当地房地产的具体影响,并就地铁建设和经营问题提出了建议.
【关键词】 地铁；房地产；价值
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