附带设计图纸与底稿
1.4 超市的主要理念
低价、一次购足、免费停车、高周转、新鲜程度、品质。
2 超市的选址
超市的立地条件在于便利。超级市场经营的商品基本是日常用品，包括每天生活必需的食品、洗漱用品、卫生用品、文具用品等等。消费者一般每周至少购买一次，有的主妇会两天甚至一天光顾超市一次，因此超市所处位置必须很容易地达到，或是距离顾客比较近，或是交通很便利。
2．1 超级市场的立地条件
2.1.1 顾客的数量和质量
通过商圈调查，对商圈内的顾客的消费能力和商业动向予以分析。
对顾客的消费能力调查分析，主要包括以下内容：
1）有关该地区消费者的生活特性、消费习惯的资料；
2）人口结构，包括现有人口的年龄；性别、职业、文化程度及人口密度、增长速度等基本情况；
3）家庭户数及构成，包括家庭户数总数的变动情况、家庭人口的增减状况；
4）消费者的收入水平，包括个人及家庭的收人情况；
5）消费者的消费状况，包括消费者的消费水平、消费购买力情况及消费意识。
2.1.2 商场所在地区客流情况
主要调查分析商场所在地的客流量、客流的状态、方向、速度、客流的目的以及本店的吸收量。
2.1.3 交通状况
商场选址必须调查交通情况，要考虑距离车站的远近、道路状况、车站的性质、交通联结状况、搬运状况及流动人员的数量和质量等。
2.1.4 竞争状况
主要了解市场竞争对手的情况，包括竞争对手的商场类型、位置、数量、规模、营业额、营业方针、经营商品及服务对象的阶层等等
2.1.5 商场周边状况
着重调查商场周围有无市场、娱乐街，是不是商业集中区或居民区，这些因素影响着商场店址的选择。
2.1.6 商场所处地区的基础设施情况，包括道路设施状况，水、电、气等的供给状况等。
2.2 选址的调查情况与可行性分析
作为一家像超市这样的服务型机构，选址至关重要。好的选址可以弥补如营销、宣传等方面的不足，还可以节约运营成本。
根据我组掌握资料，哈尔滨市现有中型以上超市11家，其中南岗区有9家，道里区1家，太平区1家。我组分析其选址考虑因素，主要是基于交通便利的考虑，这些超市大都位于交通方便的主要道路上，其中有代表性的超市选址为中山路沃尔玛和太平区家乐福。中山路沃尔玛选址十分考究，靠近南岗商业区，交通发达，因此覆盖了更大的区域，位于市中心，人流量大。太平区家乐福虽然处于哈尔滨市东北部，处于南岗与太平交界处，但却距太平及南岗开发区的居民区很近，覆盖了很广的居住范围，该居民区内的人口消费能力较高、文化程度也较高。
我小组考虑超市的规模和现有超市分布，决定开设超市依托居民区。目今哈尔滨市的商业区有南岗区和道里区二个。南岗区的商业区是以红博广场为中心，以红博至哈站的距离为半径覆盖的区域，道里区的商业区主要为中央大街左右覆盖的狭长区域。其中南岗商业区附近有沃尔玛购物广场以及家乐福超市，道里商业区附近有沃尔玛超市。
超市定位为中型超市，目标地址为太平区与南岗区之间的小区之间，开在黄河路旁边，顾客以附近稳定的居民为主。拟定为高层建筑的一层，使用面积要求大于1000平方米。面街，店面前方要有约100~200平米的小型广场。一层最好为落地窗式。电力要满足要求。出入口要求5X2米，防火道要求3个，有10X0.7米的招牌位置，楼层间距大于2.5米，店内应急照明要保证。以下着重从商圈与竞争对手做主要分析：
2.2.1 商圈设定与分析
初步设定为中小商圈，约500～1500米，顾客以徒步或自行车可达，以出售便利商品、生活必需品为主。
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