现代城市落后的物业管理体制的分析

现代城市落后的物业管理体制的分析
摘　要
摘要：物业管理既是一种房产管理模式,更是一种新型的城市社区管理体制。本文指出,中国社会在由计划体制向市场体制转轨、从行政性社会整合向契约性社会整合方式的过渡过程中,物业管理的产生和发展既是当代中国社会结构变迁的反映之一,同时作为嵌入旧有社区结构中的新生事物,其成长和发展也面临着来自诸方面的挑战和困难。作者认为,培育物业管理得以发展的制度空间是推动社区体制改革和社区建设的关键所在。
 

关键词：物业管理;物业管理公司;业主委员会;社区管理体制

目　录
中文摘要 ………………………………………………………………………Ⅰ
英文摘要 ………………………………………………………………………Ⅰ
前言  ……………………………………………………………………………1
一、物业管理的内涵及社会功能意义    ………………………………………2
(一)物业管理的内涵及社会功能意义…………………………………………2
1．物业管理的内涵   …………………………………………………………2
2． 物业管理的社会功能和意义  ……………………………………………3
二　现代城市物业管理的现状和存在问题……………………………………5
(一) 现状、问题的简介 ………………………………………………………5
1．从历史发展、社会结构变化看  ……………………………………………5
2．从物业管理企业类型看       …………………………………………………5
3. 从业主角度看       ……………………………………………………………5
(二)现状、问题的具体探讨……………………………………………………6
1．体制问题、法律法规滞后、体系不完善 …………………………………6
2. 政府职能的问题、市场化程度不高 ………………………………………6
3.物管企业规模小、难以发挥综合优势、物管企业经营的风险问题  ……7
4.物业管理从业者的素质问题   ………………………………………………8
三　分析与思考      …………………………………………………………… 10
(一)分析和思考的具体分析    ………………………………………………10
1. 从社会变迁和物业发展的思考、分析   …………………………………10
2. 从目前现状情况的思考、分析     ………………………………………10
3. 从业主方面的思考、分析   ………………………………………………11
(二)物业管理的对策  …………………………………………………………11
1. 政府方面  …………………………………………………………………11
2. 企业方面  …………………………………………………………………12
3. 社会方面……………………………………………………………………14
 注释……………………………………………………………………………15
参考文献 ………………………………………………………………………16
致谢 ……………………………………………………………………………17

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