1. 我国房地产现状房地产业是国民经济发展的重要支柱。近年来，随着我国城市化进程的加快和住房制度改革的推进，我国房地产业呈现出高速发展的态势，逐渐成为国民经济新的增长点和消费热点。土地永远是稀缺的, 房地产业占有的土地存量下降很快, 土地开发建设成本提高。国家统计局的数据显示, 2007 年以来全国70 个大中城市土地交易价格上涨较快, 一至三季度累计平均上涨12.8% , 全国各地“地王”频现, 多次出现楼面地价达到甚至超过周边商品房价的现象。另外土地拆迁安置费增高也加大了开发成本, 国家征地拆迁安置补偿费标准的提高, 加大了开发时间成本和资金占用成本, 开发成本明显上升。
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