金融危机对房地产企业融资方式影响的比较研究

美国“次贷危机”是从2006年春季开始逐步显现的。2007年8月开始席卷世界主要金融市场。次贷引发的全球金融危机已经不可避免地波及到了中国房地产市场，受宏观经济减速影响，房地产企业陷入资产贬值、商品房成交量大幅萎缩、消费预期不足、市场缺乏信心、企业融资困难等诸多困境中，而房地产企业是我国经济发展的支柱性企业，它的一举一动对我国经济民生都有很大的影响。而发生国际金融危机后，我国房地产企业出现，资金链短缺的问题，因此研究金融危机对我国房地产企业融资方式的影响就具有很现实的意义。
文章首先对我国房地产企业的四种融资方式进行了介绍，分别是：IPO；买壳上市；信托和发债、短期融资券；然后对金融危机对我国房地产企业融资方式的影响从正面影响和负面影响两个角度进行了分析，本文认为金融危机发生后，由于政策面的松动，房地产公司获得融资更加容易，而融资成本更高了，且由于楼盘销售量的下降，存在资金问题的房地产公司越来越多。最后对我国房地产企业解决的融资困境进行了策略分析。

关键词：房地产；金融危机；融资

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