某房地产项目全程策划设计
本报告是以确定滨江新区“滨江苑”项目是否为可行性目标，主要是对项目环境及周边配套、项目市场分析与调查、项目SWOT分析与项目定位、项目的开发成本及未来的经济收益等进行调查分析。
本文主要包括七个章节,分别为房地产开发项目前期策划的论述；房地产开发项目的市场环境分析与市场调查；房地产开发项目的区域状况与未来趋势预测；房地产开发项目营销策略；房地产开发项目的总体定位；房地产开发项目的投资估算及房地产开发项目的财务分析；房地产开发项目的研究结论及建议。
关键词：市场分析与调查； 项目定位； 财务分析
摘 要………………………………………………………………………………………………4
Abstract…………………………………………………………………………………………...4
第一章 项目总论....................................................................................................................5
1.1 项目的大环境…………………………………………………………………….......5
1.1.1 吉安市概况……………………………………………………………..................5
1.2 项目的小环境………………………………………………………………………...7
1.2.1 项目位置…………………………………………………………………………...7
1.2.2 项目状况及规划指标……...…………………………………………………….7
1.2.3 项目周边配套………………………………………………………………..……8
第二章 房地产市场分析…………………………………………………………….…..9
2.1 全国房地产市场分析……………………………………………………….……..9
2.1.1 全国房地产市场现状……………………………………………………………9
2.1.2 全国房地产市场发展趋势……………………………………………….……9
2.2 吉安市房地产状况……………………………………………………………….12
2.3 所处市区板块分析……………………………………………………………….14
2.4 未来趋势预测判断……………………………………………………………….14
第三章 市场调查分析…………………………………………………………………..15
3.1 竞争项目调查及分析………………………………………………………….....15
3.2 市场需求调查及分析…………………………………………………………….20
3.3 客群来源调查及分析…………………………………………………………….20
3.4 营销渠道调查及分析…………………………………………………………….20
第四章 项目SWOT分析………………………………………………………………….21
4.1 项目优势分析……………………………………………………………………….21
4.2 项目劣势分析……………………………………………………………………….21
4.3 项目威胁分析……………………………………………………………………….21
4.4 项目机遇分析……………………………………………………………………….21
4.5 结论…………………………………………………………………………………......22
第五章 项目定位…………………………………………………………………………..23
5.1 总体规划布局定位及设计建议………………………………………...........23
5.2 户型配比定位及设计建议……………………………………………………..23
5.3 建筑风格定位及设计建议……………………………………………………..24
5.4 景观风格定位……………………………………………………………………….25
5.5 智能化、配套设施等定位……………………………………………………..26
5.6 目标客户群定位…………………………………………………………………...27
5.7 营销策略定位……………………………………………………………………….27
第六章 项目财务分析…………………………………………………………………..28
6.1 项目成本分析………………………………………………………………………28
6.1.1 规划要求………………………………………………………………………….28
6.1.2 项目指标………………………………………………………………………….28
6.1.3 项目投资总额估算……………………………………………………..………28
6.2 项目收入分析………………………………………………………………………30
6.3 盈利能力分析……………………………………………………………………....31
6.4 风险敏感性分析…………………………………………………….. …………....31
6.5 盈亏平衡分析………………………………………………………………………32
6.6 投资综合评价……………………………………………………………………....32
第七章 结论………………………………………………………………………………….34
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