投资性房地产会计处理规定对盈余管理的影响——基于中航地产年报的分析
随着全球经济的日益发展壮大，仅仅依靠成本计量已不能满足当下会计计量的需求，因此引入了公允价值计量，此举引起了会计界的重点关注，并被公认为会计界的难点问题之一。本文先分析了会计政策变更前后对公司报表的影响，是盈利还是亏损，并结合中航地产的年度报告及发布的公告，指出我国上市公司可能存在的盈余管理行为, 最后对如何推广公允价值提出了一些建议，并得出以下结论：
第一，我国对于公允价值的应用起步较晚，加上市场环境又不成熟，公允价值计量在我国会计准则中又没有一个明确的规定，理论上有缺陷，实务应用同样存在诸多问题，导致公允价值计量模式在投资性房地产中没有得到广泛的使用。
第二，从已经上市的房产公司来看，绝大多数企业的高管尤其是决策者对公允价值计量还是保持谨慎观望的态度，但是从已经开始使用公允价值计量的企业的情况来看，采用公允价值计量对企业的财务报表有着重大的利好影响，尽管上市公司在实务操作中存在诸多问题。
关键词：投资性房地产；公允价值；盈余管理
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