太原市以房养老发展模式及对策研究

本文以太原市为例，文章首先从以房养老思想的概述出发，论述了国内外以房养老的发展与现状，结合对太原市的基本情况的论述，进行了太原市以房养老模式的研究，文章最后提出了完善太原市以房养老模式制度的对策措施。

关键词  以房养老；太原市；模式
（一）以房养老的内涵 1
（二）以房养老的条件 1
1. 拥有绝对的产权 1
2. 独立住房 1
3. 家境适中 2
（三）以房养老的表现形式 2
1.租售换养 2
2. 以大换小 2
3. 售后返租 2
4. 倒按揭 2
（四）以房养老的理论基础 2
1. 生命周期理论 2
2. 资源优化配置理论 3
（五）我国发展以房养老的意义及作用 3
1. 缓解养老压力，解决养老金缺口 3
2. 促进消费，提高整体消费能力 3
3. 活跃金融市场 3
（六） 本章小结 3
二、 国内外以房养老的主要发展模式分析 4
（一） 国外发达国家以房养老的主要发展模式分析 4
1. 美国反抵押贷款模式分析 4
2. 英国反向抵押贷款模式分析 4
3. 加拿大反向抵押贷款模式 4
（二）国内发达省份以房养老的主要发展模式分析 4
1. 南京模式分析——南京汤山留园公寓 4
2. 上海模式分析——“以房自助养老” 5
3. 北京模式分析——养老房屋银行 5
（三） 本章小结 5
三、太原市以房养老发展模式分析 6
（一） 国内以房养老发展现状 6
1. 南京以房养老的发展现状 6
2. 上海以房养老的发展现状 6
3. 香港以房养老的发展现状 6
（二） 太原市以房养老模式分析 6
1. 太原市以房养老现状 6
2. 太原市住房价格状况 7
3. 太原市城镇居民住房情况 7
4. 太原市老年人住房的基本情况 7
5. 太原市“居家型”养老模式分析 8
6. 太原市“机构型”养老模式分析 9
（三） 太原市以房养老存在的问题 9
1. 房屋产权只有七十年 9
2. 传统观念影响 10
3.需求动力不足 10
4.政府的宣传力度不到位 10
（四） 本章小结 11
四、 完善太原市以房养老制度的对策措施 11
（一） 关于太原市“以房养老”的调查分析 12
1. 受访者基本信息分析 12
2. 受访者对以房养老模式的认知分析 12
3. 受访者对以房养老的接受程度 13
4. 调查结论分析 13
（二） 完善太原市以房养老制度的对策措施 14
1. 住房反向抵押贷款离不开政府的支持 14
2. “房产剩余价值”的可继承 14
3. 法律法规政策的制定 14
4. 实现产品的多样化来打开销路 15
5. 采取多样化的以房养老模式 15
（三） 本章小结 15
结论 16

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