住宅建设用地自动续期规则完善的构想

《物权法》第一百四十九条明确规定了住宅建设用地使用权的自动续期规则，但规避了续期期限以及相关费用的收取等问题。从土地公有制等因素来看，自动续期不应永久性地续期，但续期规则应形成对公民住房财产的长期保护、良好稳定的预期。在具体续期期限的确定过程中中，要考虑房屋的使用寿命、房屋用途、土地和房屋的改造可能性等等。自动续期并非不支付费用，但不应采用土地出让金标准，而应当考虑最低居住面积，尽可能减少业主的负担。众所周知，住宅建设用地使用权的续期是影响千百万人民安居乐业的重要问题。建立完善的法律体系和强有力的运行机制，有助于保障城镇居民的幸福，促进社会的持续稳定发展。本文认为自动续期规则应以有偿续期为方向，建立一个一次性永久续期的制度，在实际操作中，设立免征减征规则，对个人家庭拥有的房屋数量为以及房屋使用年限为参考，收取不同的费用。

关键词：住宅建设用地使用权；自动续期；续期费用

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