房地产业近几年来经济运行都比较景气（除2008年外），这几年来全国各地的房价都在飙升，在房价不断狂涨的情况下，人们的实际收入也在不断的减少。然而，越来越贵的房价不但没有抑制人们的需求，反而激发了越来越多的人的购房欲望。因为人们都普遍抱着这样的观点，房价仍然会上涨，因此如果现在不买，今后将付出更多的成本去买房。从经济学的角度分析，某种商品的价格由对该商品的需求和供给共同决定。人们对房子的强烈需求这几年是有目共睹的。房子从过去的奢侈品，转变到今日的必需品和投资品，它之于我们的重要性在不断的加强，再加上人口越来越庞大，需求总量在不停上升。而从供给方面分析，虽然说房子可以不停的建，但是如果土地却不能增加。土地的稀缺性注定了房屋的供给是有限的，是缺乏弹性的。当这种缺乏弹性的商品——房子价格上涨，不但不会减少房地产商的利润，反而会增加他们的总盈利额。这是因为价格上涨的幅度远远抵消了因价格上涨而减少的消售量。
一国房地产业的景气与否受到了多方面因素的影响，如该国的经济发展状况、利率水平、银行的放贷等。不过其中对房地产业影响最直接的还应该是土地价格。土地的稀缺性可以从土地的价格高低得到体现。土地的供给对于房地产业就像是原材料，土地成本的高低对房地产业的发展有着很大的影响。不过二者之存在着怎样的关系呢，这还需要通过定量分析来验证。
于是，我们选择1998年第一季度至2009年第三季度的土地交易价格指数与国房景气指数，其中国房景气指数代表房地产业的发展状况。由于是季节数据，所以先用eviews中的移动平均季节乘法来剔出季节因素，再取对数后，分别得到ltdsa(经过处理的土地价格指数)与ljqsa（经过处理的国房景气指数），通过观测ltdsa与ljqsa的图像如下所示：
*若需了解更多与协助请咨询↓→[电脑QQ][手机QQ]【数据协助】
