2009年楼市从萧条到迅猛升温的V型大逆转，号称“史上最严厉调控政策”的417新政，再到近日的黑灯率空置率，楼市走向一直处于风口浪尖。新政百日之后，房价到底何去何从，“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”的问题成了上至中央，下至街头百姓热议的焦点。在未来一年里，无论是国内房价还是厦门房价，都跟政策和经济环境密切相关。
一、 厦门楼市供需简析
2010年上半年，厦门商品房共成交214万平方米，比09年上半年的316万平，同比下降了32.28%。成交套数17777套，同比09年上半年的25413套，减少了30%。上半年成交均价8126元/平，与2009年的7036元/平相比，上涨15.49%。总体上看，上半年厦门楼市成交量虽然下滑，但价格仍未见松动，许多新开楼盘售价都在每平方1万元以上。
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二、 政策分析
1. 417新政
中国的楼市与国家政策密切相关。无论是2008年的楼市大跌，还是2009年初的急剧逆转，可以说都是政府政策的直接作用。因此，对政策的研读在楼市走势分析上至关重要。
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