摘要:2005年迄今，随着居住观念与楼盘品质的升级共同推动厦门房地产市场的发展。迂回式的上涨性与不均衡性，是厦门商品房价格的主要特点。厦门的商品房价格是供需关系下多种因素共同作用形成的均衡价格。
关键词:厦门 商品房 价格 经济学分析
商品房是指开发商在通过出让方式取得的经营性土地上建成用于出售的住宅、写字楼、商业铺面等物业。商品房兼有消费特性与投资特性，其价格的影响因素复杂，区域性很强。
一、厦门市房地产价格概况
价格永远是消费者关注的焦点。商品房价格具有区域性，其绝对数量是没有可比性的，每一个区域的商品房价格的发展与波动都与当地经济密切相关，厦门商品房价格也不例外。厦门是一个与台湾一水相邻的有区域影响性的中国沿海城市。随着厦门区域影响力扩大与中央海西政策对厦门的特别倾斜。在迂回式的上涨性趋势是厦门商品房价格总的特点。居住观念的嬗变与楼盘品质的升级共同推动市场的前进车轮。
从图l（数据来源：厦门市国土资源与房产管理局网站http://www.xmtfj.gov.cn/，下同）可以看出，2005年至2010年厦门市的住宅价格上涨45%，平均每年上涨9％，
2008年是厦门市商品房价格的拐点，在同比负增长后，次年又进入新一轮的上涨，商品房价格逐渐走高，到2010年均价达8010元。
商品房价格区域性还体现同一城市不同的地区的价格差异。厦门各城区的均价同样也是不均衡的。
从图2可以看出，厦门价格高的商品房主要集中在岛内的思明区和湖里区及岛外的海沧。岛外的同安区、翔安区的均价略有回调，这与厦门市商品房的整体均价上升的趋势相悖，主要原因可能是由于岛外房源供给充足，而地处偏远，交通等配套设施不够完善导致需求量不高所致。
二、厦门商品房价格是多种非市场因素作用下的均衡价格
微观经济学指出价格是一种均衡价格，是需求与供给达成平衡而形成的，但是平衡只是暂时的，是不断变化的，受多种因素制约的。商品房价格同样也是一种均衡价格，是由需求与供给共同决定的，但在厦门影响需求与供给的因素很多，包括家庭收入、政策变化、总体经济发展水平、国际资本流动等多种环境因素的影响。
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