关于保利房地产有限公司的经营财务业绩及风险评价

关于保利房地产有限公司的经营财务业绩及风险评价
自2004至2010年间，保利地产的总资产、营业收入、净利润年平均增长率分别为97.75%、60.72%、86.65%。作为房地产的新兴上市公司，保利在2011年1-9月营业收入亦同比增长65.96%，净利润同比增长83.27%。公司经营业绩的快速攀升以及保利地产股价在二级市场的出色表现，成功塑造了保利地产在证券市场的高成长蓝筹形象。

一、被审计单位的行业状况：
(一)房地产行业的市场供求与竞争：
由于2007年以来，国家继续充分运用政府调控和市场机制两个手段，重点在合理保持房地产投资规模、优化商品房供应结构、加强市场监管和调控房地产价格水平等方面加强了既有政策的执行和落实。各地方政府也持续地加强了对房地产市场的调控和监管职能。总的来看，对土地供给以及土地开发贷款的严格控制，必将提高地产企业获取资源的成本,再加上市场竞争的日益激烈，房地产行业的利润空间从长期来看将呈下降趋势；同时住房结构的调整最终将导致市场供给和需求结构的变化，并逐渐影响市场供给平衡。

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