xx市二手房市场的现状、前瞻及建议

 
xx市二手房市场的现状、前瞻及建议
【摘要】 近年来，深圳二手房交易的比例在逐年的上涨。可见，深圳二手房市场潜力巨大，但二手房在交易中存在较多的问题（如一房两卖），通过对深圳二手商品住宅的研究来发现其交易中的问题寻找解决的方法来促使二手房市场更健康的发展。国外学者通过对二手房研究发现“住宅市场过滤现象”。（西方城市经济学家认为高收入者会将条件较差的住宅过滤给中等收入家庭；而中等收入者也会将条件更差、更低廉的住宅过滤给低收入家庭，即所谓的“住宅市场过滤现象”）中国城市住宅存在过滤障碍，过滤链不完整，表现在城市住宅空置、过滤中断、过滤次数少。抑制过高的房价上涨，单单期待政府的宏观调控来抑制房价的上涨是不现实。发挥存量房的供给效应，以税收和金融杠杆促使更多的存量房上市，使二手房市场更好地发挥作用，来抑制过高的住宅需求。本论文通过对深圳消费者的问卷调查来发现深圳二手房中住宅市场来发现其潜在的问题。并对深圳二手房市场存在的在的不足之处提出改进意见，以期有利于深圳二手房市场的发展。
【关键词】 深圳市；二手房；住宅市场过滤现象；住宅过滤机制；经济杠杆

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