企业投资性房地产盈余管理行为及其规范探析

 摘 要

在我国资本市场不够成熟的条件下，管理者为了粉饰报表，投资性房地产成为可利用手段之一。分析揭示企业利用房地产进行盈余管理的手段、动机及其规范措施，有利于监管部门规范和监督企业投资性房地产盈余管理行为，有利于我国房地产行业增长尽早回到理性状态。
北辰实业的年报数据及相关理论分析均表明：不同的计量模式，产生了差异巨大的财务影响；投资性房地产进行盈余管理常采用高估房地产价值、变更会计计量模式等手段。其动机在于提高管理层报酬和迎合资本市场，最后提出规范投资性房地产盈余管理的措施建议。
论文的主要观点是：房地产市场利好时，采用公允价值计量房地产，会增加报表的资产、利润，也会抬高股价，对企业有利。评估者依赖主观假设和使用相当多的判断，因此管理者可能会操纵房地产评估。建议我国应该完善投资性房地产准则；提高高管持股比重、丰富高管薪酬评价体系、增强高管薪酬透明性；加强资本市场监管力度、把握监管方向、创新监管方法；建立房地产交易数据库；提高会计人员素质，自觉抵制会计舞弊。

关键词: 财务盈余管理；规范措施；投资性房地产

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