投资性房地产采用公允价值计量模式对财务状况影响的研究——以A集团为例

随着房地产市场的逐步成熟，我国财政部2006年出台的新会计准则单独制定了关于投资性房地产的第三号具体会计准则，自此投资性房产从固定资产和无形资产中分离出来，2014年财政部有出台公允价值计量的第三十九号会计具体准则。其中公允价值是投资性房地产后续计量中可供选择的模式之一。
在房地产价格不稳定的情况下，企业长期用公允价值模式，反映在财务报告中的数据对报告使用者来说更为相关，在房地产价格上涨的情况下，会增强企业的未来融资能力、企业的偿债能力、和盈利能力。但是根据证监会的统计数据中显示，采用公允价值计量模式的企业，占全部拥有投资性房地产上市公司的比例非常小，该模式并未在中国得到普遍应用和认可，但是在西方发达国家却备受推崇，这一现象值得思考。
本文的研究对象及投资性房地产在后续计量上采用公允价值的问题，在梳理国内外学者对此问题的态度观点，介绍投资性房地产公允价值计量的相关理论和分析我国投资性房地产后续公允价值计量应用的现状，最后结合具体案例三木公司，研究会计政策改变前后对A公司的影响。最后提出投资性房地产后续计量模式完善的相关建议，希望能够推动公允价值在我国的运用。

关键词： 公允价值  投资性房地产  财务影响 

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