深圳万科城四期绿色建筑项目的经济评价研究

进入21世纪以来，能源危机在全世界迅速蔓延，中国作为能源消耗的大国，在全世界应对能源危机及气候变化中更是扮演了重要的角色，而“绿色建筑”的概念也被逐渐提上日程。为证明绿色建筑比传统建筑在整个生命周期内具有更好的经济效益，本文选取深圳万科城四期国家节能工程绿色建筑综合示范项目作为分析对象，通过查阅招标文件和设计资料计算出万科城四期的增量成本和节约资源的量，对万科城四期进行经济评价。评价结果表明，万科城四期项目通过自身的节能效益，在社会折现率为6%的条件下，万科城四期通过每年节约资源所带来的经济效益可以用不到17年的时间来偿还增量成本，第17年往后直至项目拆除，万科城四期每年的经济效益都要好于传统建筑。另一方面，绿色建筑项目存在初期投资较大、收益率较低以及增量投资回收期较长等共性问题，政府应该为绿色建筑产业提供更多的技术支持和财政鼓励。
本文分为五个部分，第一部分针对深圳万科城四期项目的开发主体和在国内绿色建筑项目中的地位做出了简要的介绍，并介绍了万科城四期所满足的绿色建筑指标；第二部分介绍了本文所要用到的两大理论，分别为生态经济效益理论和全寿命周期理论； 第三部分分析了万科城四期节约资源所能带来的效益以及评价时所用到的公式。第四部分对万科城四期进行了详细的分析，并得出了评价结果；第五部分进一步总结，提出了一些具有实际意义的建设性意见。
 

关键词：绿色建筑；生态经济效益理论；全寿命周期理论；经济效益

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