公租房REITS融资模式

近年来随着我国经济发展，住房问题越来越成为国家关注的问题，为此我国效仿新加坡等国家推出了公租房及政策租赁性住房等优惠性住房，主要针对低收入刚需人群，因此公租房建设中的资金来源就相应的成为了需要重点关注的问题。本文将从介绍公租房融资模式开始，阐述当前的问题，再介绍REITs融资模式及特点，设计具体的公租房REITs运作模式，提出对策和建议，最后对政策性租赁住房实行REITs提出看法。
关键词： 融资模式；公租房；政策性租赁；REITs

Research on the financing mode of public rental housing REITs
ABSTRACT
Along with our country economic development in recent years, the housing problem has become more and more become a national concern, for our country to follow Singapore and other countries introduced a public housing and policy rental housing to preferential housing and so on, mainly aimed at low-income just need people, so the corresponding source of funds of public housing construction will be the need to focus on the problem. This paper will begin with the introduction of the financing mode of public rental housing, elaborate on the current problems, then introduce the financing mode and characteristics of REITs, design specific public rental housing REITs operation mode, put forward countermeasures and suggestions, and finally put forward views on the implementation of REITs for policy-based rental housing.
Keywords: Financing model; Public housing. Policy-based leasing; REITs
 
目  录
一、绪论 1
（一）研究的背景和意义 1
1.研究的背景 1
2.研究的意义 1
（二）国内外文献综述 2
（三）研究方法和基本思路 2
二、我国公租房融资模式概述 2
（一）公租房融资模式 2
1.政府财政拨款 3
2.土地出让金收益 3
3.银行贷款 3
4.专项债券融资 4
5.保险资金融资 4
（二）存在的问题 4
1.政府财政压力巨大 4
2.融资渠道有限，资金缺口大 5
3.公租房租金低廉，项目运营困难 5
三、REITS融资模式 5
（一）REITS融资模式概念 5
（二）REITS融资模式特点 6
1.流动性较强且准入门槛低 6
2.融资渠道广泛、系统风险较小 6
3.监管约束严格、税收优惠充足 6
四、公租房REITS运作模式设计 7
（一）公租房REITS模式的组织框架 7
（二）公租房REITS模式的运作流程 8
五、推行公租房REITS的对策和建议 8
（一）完善法律法规 8
（二）制定优惠政策 9
（三）完善监管制度与信息披露政策 9
（四）完善REITS二级市场建设 9
（五）采取投资组合策略 10
六、REITS引入政策性租赁住房的思考 10
（一）政策性租赁住房概念 10
（二）目的及特点 10
（三）政策性租赁住房REITS几点设想 11
1.是否可以将实行REITs列入政策 11
2.税收问题 11
3.降低杆杆率 11
参考文献 12

*若需了解更多与协助请咨询↓→[电脑QQ][手机QQ]【数据协助】