本次毕业设计是对xx市xx街地块进行的房地产模拟开发。设计内容共分为五个方面，分别是：房地产市场分析、小区规划设计、投资估算、投资分析、营销策划等。房地产市场分析是在大量社会调研的基础上，结合宗地自身条件，对项目所进行的市场分析、定位及概念性设计。小区规划设计是在前面市场分析及定位的基础上，对产品所作出的具体的规划和设计，主要包括平面布局、建筑、户型设计等方面的内容。投资估算和分析，是根据项目规划方案，对项目进行总投资估算，以及项目经济可行性分析，包括项目成本和费用的计算、项目财务评价以及风险性分析等。营销策划是对在将项目推向市场，推向消费者的过程中所采取的策略的设计。一份完整的毕业设计包含了房地产开发各个环节的内容。由于本人知识及水平有限，在设计过程中难免有不足之处，恳请各位老师批评和指正。
关键词 房地产市场分析；建筑规划设计；投资估算；投资分析；市场营销
摘要 I
Abstract II
第1章 绪论 1
1.1 项目背景 1
1.2 项目概况 1
1.2.1 地理位置 1
1.2.2 地块现状 2
1.3 项目设计的主要内容、意义和方向 2
第2章 房地产市场分析 3
2.1 中国房地产市场分析 3
2.2 xx房地产市场分析 8
2.3 本项目市场分析 14
2.3.1 项目周边情况 14
2.3.2 项目社会环境 14
2.3.3 项目经济环境 14
2.3.4 项目文化环境 15
2.4 本地居民住房消费调查 15
2.4.1 居民居住状况 15
2.4.2 居民房地产消费市场细分 17
2.5 项目定位 19
2.5.1 产品定位 19
2.5.2 目标消费群体 20
2.5.3 价格定位 21
2.6 项目概念设计 21
第3章 小区规划设计 22
3.1 规划设计方案说明 22
3.1.1 规划原则 22
3.1.2 设计任务书 22
3.2 小区规划设计 23
3.2.1 规划设计目标 23
3.2.2 总体规划 23
3.2.3 建筑设计 24
3.2.4 户型设计 28
3.2.5 建材、装修及设备标准 31
第4章 项目投资估算 33
4.1 编制说明 33
4.1.1 投资估算的作用 33
4.1.2 编制依据 33
4.1.3 编制原则 33
4.1.4 说明 33
4.2 项目实施方案 34
4.3 投资估算与资金筹措方案 34
4.3.1 成本估算 34
4.3.2 融资方案 39
4.3.3 本项目销售收入的测算 40
第5章 投资分析 43
5.1 项目简介 43
5.2 项目财务评价 43
5.2.1 财务评价概述 43
5.2.2 财务评价基础数据及参数选取 43
5.2.3 项目财务评价 44
5.2.4 不确定性分析 48
5.3 风险分析 49
5.3.1 市场风险分析 49
5.3.2 经营管理风险分析 50
5.3.3 金融财务风险分析 50
第6章 营销策划 52
结论 60
致谢 61
参考文献 62
附录1 63
附录2 69
附录3 77
*若需了解更多与协助请咨询↓→[电脑QQ][手机QQ]【数据协助】
