本次毕业设计是针对xx大厦项目进行的房地产模拟开发。项目设计内容主要分为四大部分：房地产市场分析、规划设计、项目投资估算与投资分析和市场营销。整个项目开发过程基本上按照哈尔滨市房地产开发的实际工作内容和开发程序来进行。当然，在设计过程中，也做了一些人为的修正，以满足设计的要求。在房地产市场分析中，对全国以及xx市的房地产市场现状进行了阐述，并介绍了xx大厦的概况；规划设计中包含了设计构思和具体设计方案；本项目的土地出让金估算、工程造价估算、总投资估算、财务分析和敏感性分析在投资分析这一部分中作了详细地介绍。在营销策划中，采取了小组作业和定制营销等营销手段，在树立公司形象和降低投资风险中起到重要作用。关键词：房地产市场分析；规划设计；投资分析；市场营销
目 录
摘要 I
Abstract II
第1章 房地产市场分析 1
1.1中国房地产市场现状 1
1.1.1全国房地产价格普遍上涨 1
1.1.2写字楼逐渐成为投资热点 5
1.2xx市房地产市场分析 7
1.3本项目市场分析 8
1.3.1项目区域优势 8
1.3.2项目概况 9
1.3.3项目定位 9
第2章 规划设计 11
2.1项目概述 11
2.1.1宗地说明 11
2.1.2自然条件 11
2.1.3规划指标 11
2.2具体设计方案 12
2.2.1总平面布局 12
2.2.2规划设计 12
2.2.3工程设计 13
2.2.4智能设计 14
第3章 投资分析 16
第4章 市场营销策划 44
4.1营销准备 44
4.2营销策略 45
4.3营销手段 47
结论 51
致谢 52
参考文献 53
附录1 外文文献（中文译文） 54
附录2 外文文献 58
附录3 附表及附图 62
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