我国房地产金融风险与防范

我国房地产金融风险与防范      

                       中文摘要

源于美国房地产市场的资贷风波，造成了一场席卷全球的金融危机，由此不难看出房地产金融安全与整个金融体系的安全密切相关。近年来我国房地产业发展迅速带动了房地产金融市场的发展，但我国房地产金融市存在的风险却是不容忽视的，特别是我国的银行业与房地产业有着千丝万缕的联系，因此房地产金融业市场的波动势必会牵动整个银行业，造成整个国民经济的危机。本文将分析我国房地产金融业存在的主要风险，并提出防范措施。
【关键词】：房地产金融，风险，防范措施
引言………………………………………………………………………………………
一、我国房地产金融发展中所蕴藏的金融风险分析…………………………………
  （一）房地产金融风险概念…………………………………………………………
  （二）房地产金融风险分类…………………………………………………………
1．信用风险……………………………………………………………………
2．流动性风险…………………………………………………………………
3．资产负债结构风险…………………………………………………………
4．利率风险……………………………………………………………………
5．道德风险……………………………………………………………………
（三）房地产金融风险的后果………………………………………………………
      1．房地产金融风险的直接后果………………………………………………
      2．房地产金融风险的间接后果………………………………………………
二、我国房地产金融面临的主要风险…………………………………………………
   （一）从房地产企业角度…………………………………………………………
       1．我国房地产企业自有资本低，对银行信赖程度高………………………
       2．假按揭………………………………………………………………………
       3．房地产企业财务信息“失真” ……………………………………………
   （二）从个人住房贷款角度………………………………………………………
       1．虚构个人信息取得银行信贷………………………………………………
       2．购房者的高负债影响还贷…………………………………………………
（三）从商业银行自身角度………………………………………………………
      1 银行同业间为争夺客户铤而走险…………………………………………
       2 房地产金融业务忽视项目第一还款来源评估……………………………
      3 对影响抵押物变现能力因素考虑不够……………………………………
 （四）从外部环境的角度…………………………………………………………
       1 利率频繁波动………………………………………………………………
       2 政策法律风险………………………………………………………………
三、防范房地产金融风险可以采取的措施……………………………………………
（一）从政府的角度………………………………………………………………
   1．发展房地产多种融资渠道，改变融资渠道单一局面…………………
   2．健全法律法规，为房地产金融市场的运行提供公正环境………………
   3．加强金融监管，引导银行业有序竞争……………………………………
（二）从银行角度………………………………………………………………
       1．加强贷款管理……………………………………………………………
       2．住房抵押贷款证券化……………………………………………………
       3．改善信息不对称状况……………………………………………………
参考文献 1
致  谢 1

*若需了解更多与协助请咨询↓→[电脑QQ][手机QQ]【数据协助】