房屋建筑工程渗漏问题及其防治措施研究——以福州旗山文城项目为例

“住有所居，居有所安”，房屋质量一直以来都是人们普遍关心的问题。如何解决房屋质量问题，如房屋渗漏，以减少由此给人们生活带来的经济和精神上的损失，值得我们去探讨。本文以福州旗山文城项目的防水工程为例，通过实地调查、文献研究等方法，从刚性防水、柔性防水和涂膜防水普遍存在的空鼓、翘边、开裂等问题入手，分析房屋质量通病中房屋渗漏的原因以及对人们生活造成的影响，并针对问题提出相应的防治措施和建议。

关键词：房屋；渗漏；防水；施工

Analysis of Housing Construction Project Leakage Problems and Prevention Measures
——Example of Qishan Wencheng Project of Fuzhou
 
Abstract：Live in the house, should keep the house security. Building quality has been widespread concerned. It is worth of our consideration to solve the housing quality problem and to deal with the disadvantage which bringed by the house leakage. In this paper, Qishan Wencheng Project is made for an example to find out the cause and measures for leakage by the way of field investigation, analysis of other materials.  Rigid waterproofing, flexible waterproofing and coated waterproof are the three parts of the way to get the reasons.

Key words：house;leakage; waterproof; construction

目  录

1  引言 1
2  综述 1
3  房屋建筑工程常见的渗漏问题及其影响 2
3.1  地下室渗漏及其影响 3
3.2  屋面渗漏及其影响 3
3.3  外墙渗漏及其影响 4
3.4  厨卫渗漏及其影响 4
4  房屋建筑工程渗漏的原因 5
4.1  刚性防水缺陷造成房屋建筑工程的渗漏 5
4.1.1  骨料级配不合理 5
4.1.2  混凝土等级不够，水灰比达不到要求 5
4.1.3  后浇带处理不当 6
4.1.4  养护不到位 7
4.1.5  外墙防水层施工不当 7
4.1.6  卫生间防潮层处理不当 7
4.1.7  地下室地基处理不当 8
4.1.8  不可抗力影响 8
4.2  柔性防水和防水涂膜缺陷造成房屋的渗漏 8
4.2.1  施工工艺 8
4.2.2  防水材料 10
4.2.3  施工管理 10
4.2.4  外部环境 11
4.2.5  人员素质 12
5  房屋建筑工程渗漏的防治措施 12
5.1  刚性防水造成的房屋渗漏的防治措施 12
5.1.1  合理控制骨料级配 12
5.1.2  严格控制混凝土施工行为 12
5.1.3  适时养护、合理养护 13
5.1.4  在混凝土初凝后终凝前采取二次抹面压实措施 13
5.1.5  采用开槽法修补裂缝 13
5.1.6  低压注浆法修补裂缝 13
5.1.7  表面覆盖法修补裂缝 13
5.1.8  卫生间墙体底部设置素砼反梁 14
5.1.9  处理好地基工程 14
5.2  柔性防水及防水涂膜造成房屋渗漏的防治措施 14
5.2.1  施工工艺 14
5.2.2  防水材料 16
5.2.3  施工管理 16
5.2.4  外部环境 16
5.2.5  人员素质 17
6  结束语 17
参考文献 18

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