我国商品房价格过高的原因与对策

近几年，我国房地产市场发展迅速，商品房价格过高问题严重，给国民带来了巨大的经济负担，这必然给国民经济的健康发展与人民的日常生活带来一系列问题。本文围绕房地产市场的运行机制而展开，从多维视角分析了商品房价格的构成元素，以期了解房地产价格形成机理，分析出商品房价格过高的原因及对策。在方法上，本文通过定性与定量、宏观与微观相结合的方法以及文献研究法，综合运用经济学和社会心理学等相关知识，对当前房地产市场的基本特征和商品房价格上涨的原因进行了探讨。在内容上，本文描述了中国房地产市场发展的基本态势，分析了指出了造成我国商品房价格上涨的多方面因素，包括我国房地产市场供求失衡，商品房开发建设成本增加，投资性购房增长过快，以及传统文化、非理性预期等。最后在此基础上，提出了若干调控与稳定商品房价格房地产市场的对策及建议，以期有助于我国房地产市场的健康发展。

关键词：商品房价格上涨，宏观调控，不平衡供求，投资
目录

摘要   ………………………………………………………………………3
绪论 …………………………………………………………………………5
研究的目的和意义……………………………………………………………5
一、我国商品房价格过高的原因分析 …………………………………………5
（一）住房消费需求量大是住房价格快速上涨的基本原因………………………6
（二）垄断性市场结构的操纵…………………………………………………6
（三）房屋建筑成本不断升高推动房价上涨……………………………………7
（四）投资性购房增长过快……………………………………………………7
（五）房地产融资模式和预售制度 ……………………………………………8
（六）房地产开发商开发、销售手段促使房价升高 ……………………………9
（七）经济高速增长、消费能力提高 …………………………………………9
（八）不合理财政体制和错误理念的激励………………………………………9
（九）收入分配与社会结构的迅速变化…………………………………………10
二、房价过高的危害 …………………………………………………………11
（一）“正反馈效应”加剧宏观经济波动 ………………………………………11
（二）“挤出效应”制约居民消费的扩大 ………………………………………11
（三）“再分配效应”拉大居民收入差距 ………………………………………11
三、针对我国商品房价格过高的对策及建议  …………………………………12
（一）坚定调控立场，明确调控目标 …………………………………………12
（二）降低由市场渠道供应商品住房的需求……………………………………12
（三）扩展民间资本的投资途径………………………………………………13
（四）加强对外资进入我国房地产市场的管理…………………………………14
（五）构建住房梯级供应的体系………………………………………………14
（六）我国针对商品房价格过高的最新调控政策………………………………15
结论  ………………………………………………………………………15
参考文献…………………………………………………16
致谢…………………………………………………………16

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